ジジイがあれこれ考えた

　結論から言えば法律（民法）違反では無い。訴えを起こして争っても、負けるだろう。
　それは、このＡさんとＳ社との間の契約が「サブリース契約」だからだ。
　オレも名前ぐらいは聞いたことがあったが、詳しくは知らんかった。
　「サブリース」とは、日本語で言えば、「転貸借」平たく言えば「又貸し」だ。
　要するに、シェアハウスの所有者であるＡさんからＳ社が「賃貸借（英語では、
サブリース契約において「マスター・リース」と言うらしい）」して（Ｓ社が借
賃を支払うことを約束して、借り上げて）、シェアハウスを借りたいと申し込ん
で来た人に「又貸し（転貸借）（サブリース）」するっていう話しだ。
　借りてる物を又貸ししても、それが貸した人（所有者）の許しを得ていれば問
題はない。別に、対象がシェアハウスでなくても、自動車とか建機とか、農機具
とか（こういう物は、「動産」という）でも普通に行われている契約だ。
　但し、対象がシェアハウスみたいな居住用の建物や土地（こういう物は、「不
動産」という）だと、事情がちょっと違ってくる。
　というのは、「借地借家法（しゃくちしゃっかほう）」という民法の特別法が
優先適用されるからだ。
　物を借りてるというのは、立場的にちょっと弱い。というのは、あくまでも
「貸してあげる」という持ち主との約束に基づく立場だからだ。
　もし、持ち主がその物を別の人に売った場合（売るのは、持ち主の自由だ。そ
れを止める権利は、借主にはない）、買った人が前の持ち主と同じように「貸し
て」くれるかどうかの保証は、ない（貸すか、貸さないか、又は借賃をもっと多
く払ってくれる人に貸すかは、新しく持ち主になった人の自由だ。それに、干渉
する権利は、借主にはない。また、前の持ち主との約束も、あくまでそれを主張
できるのは、前の持ち主との間のことで、新しい持ち主になった人との間で主張
できるものではない。新しい持ち主になった人は、前の持ち主との間の約束に拘
束されるいわれはない。別に自分が約束した訳ではないからだ）。
　このことを、法律的には、「売買は賃貸借を破る」とか「物権は、債権に優先
する」とか言うんだが、まあいいよ。
　貸し借りの対象が、そう大した物じゃなければ、問題は少ない。
　ただ「賃貸借」って、借賃を支払って物を借りるっていう契約なんで、対象は
結構財産的な価値の高いものになる（ちなみに、タダで（無償で）物を借りる契
約は、「使用貸借」と言って、別の契約だ。また、別の取扱いとなる。「使用貸
借」は、タダで貸してあげる場合なんで、貸す人と借りる人の間になんか特別な
関係がないと、なかなか成立しない。オレの場合も、こうやってこの住居に居住
してるが、法律的には、親父の持ち家を親父の好意により「使用貸借」してる
立場なわけだ。親父、ありがとねー！）
　それで、こういうちょっと弱い立場にある賃借人を守らなきゃな、という社会
的な要請を受けて、「借地借家法」と言う特別法を制定して、対策した訳だよ。
　次は、どんな特別な対策を設けているのかについて見ていく。
　※（その４）に続く。

　契約当初Ａさんは、ウキウキだった。「月に２５万か…。４か月で、１００万
って訳だな…。１００万貯まったら、何しよっか。何か、買うか…。旅行でも行くか…。」
　しかし、案の定というか、予想通りというか、事態はだんだん苦いものになっ
てくる。
　「ところが、2017年11月には、一方的に家賃保証の減額をされてしまい、
2018年1月からは、一切の家賃が入ってこなくなってしまった。
このままでは数ヶ月で資金がショートし、Aさんは自己破産する以外、道は無くな
るだろう。」
　そりゃあそうだろう。月に１２５万入ってくる前提で、月１００万の支払いを
する住宅ローンを組んでる訳だからな。当てにしてた１２５万が全く入ってこな
いとなれば、月に１００万も支払える訳がない…。貯金だって、３０代半ばだっ
たら、多くて４、５百万ってとこだろう。まあ、２、３百万ってのが相場か。こ
れを全部つぎ込んでも、４～５か月から２～３か月しかもたない計算だ。
　しかし、「一方的に家賃保証の減額」をされたり、途中から「一切の家賃が入
ってこなく」なったりするのは、法律違反じゃないのか？ 契約書にも、「家賃保
証は125万円で、これを30年間、S社が支払う」と明記してあったんだろう？ 別に、
下の方に小さい字で「但し、…の場合は、例外とする」と特約条項を記載してい
た訳でもないんだろう？
　この部分が今回の騙しの核心だ。ここが、ちょっと分からんかった。
※ （その３）に続く。

騙しつながりで、最近話題の「かぼちゃの馬車」事件について説明しておく。
結構いろんなネット記事を読んだんだが、なかなか核心部分が掴めず、今一つ
クリアにならんかったんだが、Wikiの「サブリース」の説明を読んだら、やっと
核心部分が分かったような気がするんで、説明しとく。
事件の概要は、こんな感じだ。
（　https://news.infoseek.co.jp/article/mag2news_349835/　）

１、先日のこと。交差点で、気になる看板が目に止まった。「サラリーマンでも
資産10億円！」「30年間家賃保証」「需要が増加しているシェアハウスのオーナー
に」と書いてある。
２、「資産１０億かあ。持てたら良いよなあ。老後も不安だしなあ。この前、年
金開始年齢を遅らせる話しも小耳にはさんだしな…。老後破産の話しも聞くよな
…。サラリーマンでもって書いてあるな…。シェアハウスって、前に見たドラマ
みたいなヤツか…。最近、流行ってる感じだな…。それのオーナーになるのか…。
３０年間家賃が保証されるのか…。まあ、話しだけでも聞いてみるか…。」
３、それで、担当者の説明を聞くと、
1、敷金礼金など初期費用が高くなりやすい都内の通勤圏内に、おしゃれな女
性専用のシェアハウスを建てて入居者を募集する。
2、そして、このS社（スマートデイズ社）が一括して借り上げて、賃貸する。
3、オーナーさんがシェアハウスを建てるための建設費用は、全て住宅ローン
で行う。
4、それより多い家賃保証をオーナーさんが受け取ることで、オーナーさんは、
少なくとも30年間はその差額が副収入になる。
なんてな説明を受ける。
Aさんの場合
借入額は、1億円。返済は、およそ月額100万円であった。
契約書にある家賃保証は125万円で、これを30年間、S社が支払うとある。
つまり、Aさんは住宅ローンを組めば、黙っていても月に25万円の副収入を手に入
れることができるのだ。すごーくオイシイ話しのように、聞こえる…。

そもそもこの段階でおかしいと思わなければならないのは、一介のサラリーマ
ンが金融機関から１億円も借りれるか？ ということだ。
そして、月に１００万も返済できるのか？ 手取り月給いくらなんだ？ せいぜ
い３０数万ってとこだろ？
「家賃保証は月に125万円で、これを30年間、S社が支払う」と契約書に書いて
あるとして、S社は年間１２５万×１２＝１５００万以上の収益を上げなければな
らない、って話しだぞ。しかも、オーナーは一人二人じゃない訳だ。十人いれば
その１０倍、百人いればその１００倍、千人いればその１０００倍以上の収益を
あげる必要がある。そんな高収益のビジネス・モデルってあるのか？ 前にも話し
たが、一部上場企業の利益配当水準が平均２．４％だぞ。１億円出資して、年間
２４０万の配当だ。月にせいぜい２０万だよ。どうやったら、一人のオーナーに月に
１２５万も家賃保証ができるんだ？
それと、「３０年間」っていう期間だ。今３０代の半ばとして、３０年後には
６０代の半ばだ。子供も結婚するような年代だ。それまで経済環境が激変しない
と、どうして言える？ リーマンショックで日経平均が３分の１になったのを、知
らないのか？ バブル崩壊で日本経済がガタガタになったのを知らないのか？ 昨
今の世界情勢の変化は、激流だぞ。トランプの大統領当選を誰が予想した？ 米朝
首脳会談を誰が予想した？ 英のＥＵ離脱を誰が予想した？ 人民元建て原油先物
取引開始を起因とする米中激突を、誰が予想した？
３０年も経てば、世界は今とは異なる形になってるに決まってる。
逆にオレからすれば、３０年間変わらず毎月１２５万づつ金が入ってくると信じ
ることができるほうが不思議だよ。
※（その２）に続く

http://www.sankei.com/economy/news/180527/ecn1805270003-n1.html

「基軸通貨」の説明のところで、結局は国際的な「信用（その通貨を流通させ
ている、背景となる通貨に対する信頼）」がポイントだ、という説明をした。
その通貨の、流通の裏付けとなっているものが重要で、ドルにしても裏付けが
「金」から「石油を購入できること（ペトロ ・ダラー）」に変わってきた、なん
てことを考察した。
じゃあ、「人民元」（中国人民銀行が発行の元締めだ）の裏付けとは、何なん
だ？ という話しになってくる。
それは、実は「ドル」である、という話しになる。中国が保有する巨額の「ド
ル」資産（ドル建ての外準（外貨準備）」が裏付けだ、という分析だ。
この話しは、上記の田村秀男さんがずっと言い続けていることで、オレはその
話しを何回も目にした。
いつでも基軸通貨である「ドル」に交換できる、という信用が「人民元」の流
通の裏付けである（そういう信頼があるから、相手は「人民元」を受け取ってく
れる）という分析だ。この話しは、別に田村さんだけの考察では無く、国際経済
の専門家の間の常識なんだろう。
じゃあ、その中国の巨額のドル資産の元は、何なんだ？ というのが、次の話し
だ。
それは、中国の巨額の対米貿易黒字（アメリカ相手に貿易で稼いで受け取った、
ドル）だ、ってのが結論だ。
そこを、トランプ政権は突いてきてる、という分析だ。
北朝鮮問題をコントロールするには、どうしても中国と協調する必要があった
んで、アメリカとしては相当中国に配慮してきたんだろう。しかし、それが一定
の目途がついたんで、遠慮無く中国叩きに乗り出したんだろう。
向こう１０から２０年位は、米中の綱引きが続くだろうよ。もちろん、トラン
プ政権が２期目も続くのか、誰にも分からんよ。今年の中間選挙が、その第一の
試金石ということになる。
中国、北朝鮮、ロシアなんかの非民主国家は、まず政権交代がないから、習近
平、金正恩（例のキム・ハンソルに首をすげ替えられる、可能性はある）、プー
チンなんかの政権が少しは変化しつつ基調としては続くことになる。
ここが、非民主国家側の付け目だ。習近平や金正恩は、固唾を呑んでトランプ
政権が倒れるのを待っていることだろうよ。日本の安倍政権が交代するのもな。
ちなみに、日本円の信用の裏付けも、「ドル」だ。日銀とアメリカのニューヨー
ク連邦準備銀行（ＦＲＢ（日本の日銀みたいなモン）の有力構成銀行。ＦＲＢは、
日本と異なり各地域の有力連邦準備銀行の集合体という構成になってる。ドルの
発行元だ）間では、ドル円の無制限スワップ契約を結んでいる。日本だけでは無
く、各国（まあ、アメリカの言うことを聞く国と、いう話しだ。ちなみに、韓国
はこれから外された。契約を、延長して貰えなかった）と結んでるハズだ。
よくアメリカの衰退と中国の台頭とかの話しを聞くが、実態はまだまだだ。Ａ
ＩＩＢの話しを、最近聞くか？ 一帯一路の成功の話しを、聞くか？
むしろ、アメリカの逆鱗に触れて、追い詰められてる感じじゃないのか？
中国礼賛の記事は、中国のカネで殺されたヤツのチョーチン記事が殆んどなん
で、よっぽど注意しないとな。