『AI による概要
韓国で国民の資産形成が不動産に偏っている背景には、主に首都圏への人口集中による需要過多、政府の不動産政策の失敗、歴史的な背景と文化的価値観などが複雑に絡み合っています。
主な要因は以下の通りです。
首都圏への人口集中と供給不足
ソウルなどの首都圏への人口集中が続いており、住宅に対する需要が供給を大幅に上回る状況が続いています。これにより不動産価格が高騰し、住宅価格の上昇がさらなる投資意欲を刺激するというサイクルが生まれています。
低金利政策と市場の流動性
長期間にわたる低金利政策により、市中に供給された通貨量が増加しました。この余剰資金が、より高い収益を求めて不動産市場に流れ込みやすくなりました。
政府の不動産規制政策の影響
政府は価格高騰を抑えるために様々な規制（再建築・再開発の規制、不動産貸出の規制など）を導入してきましたが、これらの政策がかえって供給不足を引き起こし、結果的に価格上昇を加速させる要因となりました。
高い収益性と文化的な選好
ソウルなどの人気エリアでは不動産投資の利回りが比較的高いことも魅力となっています。
また、韓国では伝統的に「持ち家を持つこと」が社会的成功の象徴とみなされ、資産形成において不動産を重視する文化的な背景も根強く存在します。
金融資産への不信感
過去のアジア通貨危機（IMF危機）などの経済的な変動を経て、株式や投資信託といった金融資産よりも、実物資産である不動産の方が価値が安定しており、確実な資産形成手段であると考える国民が多いことも背景にあります。
これらの要因が複合的に作用し、韓国の家計資産のうち非金融資産（主に不動産）が占める割合は主要国の中でも極めて高い水準となっています。
近年では住宅価格の高騰を受け、「持ち家の夢」を諦めて株式投資に目を向ける動きも見られるなど、資産形成の転機も訪れつつあります。
なぜ韓国では不動産価格が高騰し続けているのか – ニッセイ基礎研究所
2021/03/28 — 不動産価格が上昇した原因としては、首都圏への人口集中が続いていることと、それにより住宅に対する需要が…
ニッセイ基礎研究所
「持ち家の夢」諦め株式へ、韓国で資産形成に転機-住宅費 …
2025/12/04 — 通知数：i * Yahoo! ニュース * ニュース検索 * コンテンツ一覧 * トップ * 公式ア…
Yahoo!ニュース
韓国不動産の買い方完全ガイド｜価格・手続き・注意点を徹底解説 …
2025/08/17 — ソウルなど首都・大都市を中心に不動産投資の利回りが高い 東京のマンションに不動産投資した場合の平均利…
Wise
すべて表示
AI モードでさらに詳しく
AI の回答には間違いが含まれている場合があります。金融に関するアドバイスについては、専門家にご相談ください。 詳細』
ジジイがあれこれ考えた 