中国では、国民の資産形成の内容が不動産に偏っているということはあるのか？

『AI による概要

はい、中国では国民の家計資産が不動産に大きく偏っているという事実はあります。中国人民銀行が2019年に行った調査によると、中国の都市部世帯の総資産に占める不動産の割合は59.1%に達しており、これは日本の36.7%、米国の25.1%と比較して非常に高い水準です。

このような偏りは、以下のような要因によって形成されてきました。

住宅制度改革の歴史: 1990年代の住宅制度改革により、それまで国や企業が提供していた住宅が市場原理に基づいた売買対象となり、家計の住宅購入が活発化しました。

土地所有の制限: 中国では土地は国有または農民の集団所有であり、個人が所有できるのは建物のみで、土地は70年間の使用権という形になります。
この制度的背景も、人々を「現物」である不動産購入へと向かわせる一因となりました。

代替となる投資先の少なさ: 株式市場などの金融市場が未発達であったことや、その他の適切な運用先の選択肢が限られていたため、不動産が最も確実で魅力的な資産形成の手段と見なされてきました。

文化的背景: 結婚前の新居購入が当然とされる文化的な慣習も、不動産市場の過熱を後押ししてきました。

不動産価格の上昇期待: 長年にわたる経済成長と都市化に伴い、不動産価格は上昇を続け、大きな資産効果を生んできたため、多くの国民が不動産投資に積極的になりました。

しかし、近年は不動産市場の低迷が長期化しており、この不動産への資産の偏りが、個人消費の冷え込みや経済全体の大きなリスク要因となっています。

調整が長引く中国の不動産市場 – 日本総研
2023/02/28 — 家計部門では、不動産価格の下落による逆資産効果が個人消費の下押し要因となる。中国人民銀行が2019年…

日本総研
中国における住宅の資産効果 – 日本銀行
(2021)は、住宅価格の上昇局面と下落局面において、それぞれの資産効果に有意な差異は見られないと報告している。 .

日本銀行ホームページ
Monthly Economist Report – PwC
2024/06/16 — ゼロコロナ政策解除後にも雇用改善が進まず家計部門では貯蓄・節約志向が強まるなかで、不動産需要への下押…

PwC

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